Düşük Riskli Yatırım
Section 8 programı ile ABD hükümeti tarafından desteklenen kira ödemeleri sayesinde her ay düzenli dolar geliri elde edin.
Neden Pasiflow?
Amerika'da gayrimenkul yatırımının en güvenli ve karlı yolu
Pasiflow ile Amerika'da ev sahibi olmak artık hayal değil.
Şeffaf Takip Paneli
Mülkün değeri, kiracı bilgisi, kira ödemeleri, bakım talepleri ve vergi dokümanlarını anlık takip edin.
Özel Hesap Yöneticisi
Yatırım hedeflerinize göre portföy stratejisini birlikte planlayan, tüm süreci adım adım sizin adınıza takip eden tek bir hesap yöneticiniz olur.
Sahada Aktif Ekip
Uzaktan yönetilen değiliz. Tüm eyaletlerde kendi yönetim ekiplerimiz ve teknisyenlerimiz bulunur.
Uluslararası Yatırımcı Modeli
Yurtdışında yaşayan bireysel yatırımcılar için sınır ötesi ABD gayrimenkul yatırımlarını adım adım yöneten yapılandırılmış süreç.
Neden Pasiflow?
Geleneksel yatırımlar ve bizim farkımızı görün.
- Amortisman Süresi 15-20 Yıl
- Kira Garantisi Yok
- Yüksek Bakım & Tadilat Masrafları
- Kiracı Bulma & Tahliye Sorunları
- Kontrol Edilemeyen Giderler
- Kiracılar Arasındaki Boşluk Süresi
- Amortisman Süresi 6–10 yıl
- Section 8 Devlet Kira Desteği
- Kontrollü Bakım ve Tadilat Masrafı
- Her ayın 15’ine Kadar Düzenli Kira Ödemesi
- Uzun Süreli Kiracılar (4 yıl ve üzeri sözleşmeler)
- Kira Tahsilatında Yüksek Güvence
Pasiflow ile Yüksek Nakit Akışı ve Yönetilebilir Risk
Düşük Giriş Sermayesi
- 30K + Başlangıç Sermayesi
- Uzun Vadeli Değer Artışı Potansiyeli
- Kolay Portföy Büyütme İmkanı
- Gerçek Pasif Gelir Modeli
Devlet Destekli Kira Geliri
Section 8 programı sayesinde uygun kiracılar için kira ödemeleri, ilgili kamu kurumu tarafından doğrudan aktarılır. Bu yapı, kira tahsilatı riskini önemli ölçüde azaltır ve dolar bazlı gelir akışını daha öngörülebilir hâle getirir.
- Minimum Kiracı Sirkülasyonu
- Minimum Boşluk Riski
- Düzenli Devlet Destekli Ödemeler
Yatırım Portföyümüz
Anahtar teslim, kiracısı hazır evler
Portfolio
$572K+
Avg CAP
10.5%
Net Yıllık Gelir
$52,830
CAP Oranı
13.3%
10468 Nottingham St
Fiyat
$130,000
Net Yıllık Gelir
$5,076
Aylık Kira
$1,500
CoC
12.6%
Net Aylık Gelir
$423
CAP Oranı
9.8%
12152 Stout Street
Fiyat
$85,900
Net Yıllık Gelir
$9,181
Aylık Kira
$1,160
CoC
11.2%
Net Aylık Gelir
$765
CAP Oranı
8.6%
12290 Griggs Street
YENİFiyat
$89,900
Net Yıllık Gelir
$8,433
Aylık Kira
$1,100
CoC
10.8%
Net Aylık Gelir
$703
CAP Oranı
9.6%
15717 Freeland Street
Fiyat
$87,900
Net Yıllık Gelir
$9,185
Aylık Kira
$1,165
CoC
11.5%
Net Aylık Gelir
$765
CAP Oranı
11.6%
9977 Evergreen Avenue
Fiyat
$88,900
Net Yıllık Gelir
$11,201
Aylık Kira
$1,354
CoC
13.1%
Net Aylık Gelir
$933
CAP Oranı
10.1%
12345 Kentucky Street
Fiyat
$89,000
Net Yıllık Gelir
$9,754
Aylık Kira
$1,224
CoC
11.8%
Net Aylık Gelir
$813
Section 8 Onaylı
Devlet Garantili
10.5% CAP
Ortalama Getiri
$53K+
Yıllık Gelir
6
Aktif Mülk
Yatırım büyüdükçe aylık
gelir de büyür
Ortalama %15 getiri | Hedef aralık: %12 – %20
Toplam Yatırım
$30,000
- Başlangıç sermayesi geri alınır
- Pozitif kazanç başlar
- Kira ve değer artışı ek kazanç sağlar
Bu değerler hedef ve projeksiyondur. Piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir.
Pasiflow Buy-Back Programı
Pasiflow’da her yatırım girişten çıkışa kadar planlanmış bir strateji ile ele alınır. Buy-Back programımız, belirlenen koşullar çerçevesinde, bireysel yatırımcılara korumalı ve net bir çıkış stratejisi sunar.
Temel Taahhüt
Belirli kriterleri karşılayan Pasiflow yatırımlarında, yatırımcının talebi üzerine Pasiflow, mülkü bağımsız değerleme raporundaki bedelin %90’ına kadar geri alma opsiyonu sunabilir ve uygun durumlarda 30 gün içinde kapanışı hedefler. Programın kapsamı ve koşulları ilgili sözleşmelerde detaylandırılır.
- Başlangıçtan itibaren tanımlı çıkış senaryosu
- Buy-back kullanıldığında emlak satış komisyonu (ortalama %6) ödenmemesi
- Bağımsız ve lisanslı üçüncü taraf değerleme
- Portföy bazlı risk dağılımı
Buy-Back Şartları
Buy-Back opsiyonu, yatırımın ilk 12 ayı boyunca aktif değildir. Opsiyon, 12. aydan 60. aya kadar belirlenen koşullar çerçevesinde değerlendirilebilir. Bu yapı, uzun vadeli yatırım yaklaşımını esas alacak şekilde tasarlanmıştır.
Uygunluk Şartları
"Pasiflow’da her yatırım girişten çıkışa kadar planlanmıştır."
Pasiflow Buy-Back Programı bir yatırım tavsiyesi değildir; belirli sözleşme ve uygunluk koşullarına bağlı, opsiyonel bir likidite imkânıdır. Pasiflow, piyasa koşulları, bağımsız değerleme sonuçları ve teknik uygunluk doğrultusunda başvuruları değerlendirme ve gerekçesiyle reddetme hakkını saklı tutar.
Nasıl Çalışır?
İlk strateji görüşmemizden, yatırım yaptığınız mülkün olası satışına kadar tüm süreç altı adımlı, yapılandırılmış bir modelle ve tek bir hesap yöneticisi eşliğinde ilerler. Ev seçimi, değerleme, satın alma, kira yönetimi ve raporlama adımlarının tamamı sizin adınıza yürütülür; süreç özellikle uzaktan yatırımcılar için basit, şeffaf ve minimum operasyonel yük oluşturacak şekilde tasarlanmıştır.
Strateji & İlk Görüşme
Finansal hedeflerinizi, risk profilinizi ve bütçenizi birlikte netleştirir, sizin için uygun yatırım stratejisini oluştururuz.
Ev Seçimi & Analiz
Saha ekiplerimizin ve veri analizlerimizin desteğiyle, güçlü kira talebi ve Section 8 uyumu olan bölgelerde mülk araması yapılır.
Değerleme & Yasal İnceleme
Seçilen her mülk; finansal tablolar, bağımsız değerleme, hukuki kontroller ve saha incelemesiyle detaylı olarak değerlendirilir.
Satın Alma & Kapanış
Satın alma sözleşmeleri ve tüm evraklar profesyonelce hazırlanır; kapanış tamamlandığında mülk resmen sizin adınıza geçer.
Yönetim & Kira Süreci
Kiracı bulma, Section 8 süreçleri, kira tahsilatı ve bakım–onarım operasyonları yerel yönetim ekiplerimiz tarafından sizin adınıza yürütülür.
Raporlama & Vergi Desteği
Düzenli aylık performans raporları sunulur. Yıllık vergi beyan sürecine yönelik gerekli dokümantasyon sağlanır.
Section 8 ile
Riski Sıfırlayın
Amerika'nın en büyük sosyal konut programı Section 8 ile kira ödemeleriniz doğrudan devlet garantisi altındadır. Kiracı çalışmasa bile kiranızı devlet öder.
- Ekonomik dalgalanmalara karşı dayanıklı
- Durgunluk dönemlerinde talebini koruyan
- Kriz dönemlerinde dayanıklılık
- Pandemi sürecinde dahi ödeme sürekliliği gösteren yapı
Ortalama Kiracı Süresi
Ödeme Günleri
Yüksek Güvence
Profesyonel Mülk Yönetimi
İster yeni yatırım yapın, ister mevcut ABD mülklerinizi Pasiflow’a devredin.
Kiracı İlişkileri
7/24 kiracı iletişimi, kira sözleşmesi uygulaması, kira tahsilatı ve yenileme müzakereleri.
Bakım Koordinasyonu
Önleyici bakım programları, acil onarımlar ve yerel tedarikçi yönetimi.
Finansal Raporlama
Aylık raporlar, yıllık ABD vergi belgeleri ve gerçek zamanlı panel erişimi.
Uyumluluk ve Hukuk
HUD denetim hazırlığı, Section 8 yeniden sertifikasyonu, yerel yasalara uyum ve tahliye yönetimi.
Pasiflow Uygulaması
Yatırım Panonuz - Dünyanın Her Yerinden
Tüm ABD gayrimenkul portföyünüzü parmaklarınızın ucuna getiriyoruz.
Gerçek Zamanlı Kira Takibi: Ödemelerin ne zaman alındığını görün
Bakım Güncellemeleri: Onarım taleplerini gönderimden tamamlanmaya kadar takip edin
Finansal Panolar: Nakit akışı, giderler ve yatırım getirisi metrikleri
Belge Depolama: Kira sözleşmeleri, denetim raporları ve vergi belgelerine erişin
Doğrudan İletişim: Mülk yöneticinize anında mesaj gönderin
Performans Analitiği: Mülkleri karşılaştırın ve portföy büyümesini izleyin
iOS App Store'da yayında
Neden Bizimle Çalışmalısınız?
ABD Gayrimenkul Yatırımlarınızda Güvenilir Ortağınız
20+
Yıllık Saha & Pazar Deneyimi
360°
TAM KAPSAMLI YÖNETİM
Veri Destekli
Analiz & Karar Süreçleri
7/24
Operasyonel ve Teknik Destek
Geleceğinizi
Bugünden Planlayın
Pasiflow, ABD’de kira gelirine dayalı gayrimenkul portföyünü uzaktan, şeffaf ve sistemli şekilde oluşturmak isteyen yatırımcılar için tasarlanmıştır. Kamu destekli kira programları ve profesyonel yönetim modeliyle süreç adım adım planlanır; amaç, dolar bazlı düzenli gelir ve orta–uzun vadeli değer artışı potansiyelini daha kontrollü ve öngörülebilir bir yapıda sunmaktır.
*Yatırım tavsiyesi değildir. Geçmiş performans gelecek sonuçları garanti etmez.
Pasiflow Müşteri Yorumları
Yatırımcılarımızın gerçek deneyimleri ve samimi görüşleri
"İlk başta yazarken azıcık çekindim yalan yok. 1-2 görüşmeden sonra sistem netleşti. App’ten bakıyorum, her şey ‘tamamdır’ gidiyor."
"Şu an baya iyi gidiyor. App çok rahat; gereksiz mail/telefon trafiği yok, kafa şişmiyor. Her şey tek yerde, tertemiz."
"Krediyle aldım, kapanış yaklaşık 30 gün sürdü. Erman Bey adım adım anlattı; neye imza atıyorum, ne zaman ne oluyor, hepsi netti. Rahat ilerledim."
"Uzaktan yatırımda insanın kafası ‘acaba’ diye çalışıyor ya… Bende şimdilik o his yok. Ayda video + bölge notu geliyor, evin durumunu görmüş gibi oluyorum."
"Ben yoğun çalışıyorum, detay kovalamak istemiyorum. App’te her şey düzenli duruyor zaten. Cem hesap yöneticim, yazınca hızlı dönüyor. Süreç baya pratik."
"Kiracımın kim olduğunu bilmek beni baya rahatlattı. Hatta kısa tanıtım videosu bile yolladılar 😄 Bir de devlet destekli kira olayı var ya… ‘ABD’den kira geliyor’ hissi değişik ama güzel."
"Raporlama net. ‘Bu ay şu oldu, şu takipte, şunu planladık’ diye app’te görüyorsun. Benim kafam bu düzende çok rahat ediyor."
"Düzen seviyorum. Evraklar, kapanış, takip… her şey kayıtlı ve izlenebilir gitti. Ay ay rapor gelince ‘tamam kontrol bende’ diyorsun."
"Şu an ekiple yeni evleri konuşuyoruz. Tek ev değil, portföy planı gibi ilerliyoruz. Sıfır stres diyemem ama şu an çok iyi gidiyor, bakalım inşallah böyle devam."
"İlk görüşmede her şeyi açıkça anlattılar, sonrasında da aynı netlik devam etti. Bir şey sorunca Cem’e yazıyorum, hemen dönüyor. Erman Bey’e de gerektiğinde ulaşabiliyorum."
"Erman Bey’i Miami’den tanıyorum. Miamili tarafında arkadaşlar alım yapmıştı, memnunlardı. Pasiflow’u kurduğunu duyunca ben de yazdım; bütçeme uygundu. İlk başta çekingenlik vardı ama sistemi görünce içim rahatladı. Ekipte tanıdık da çıktı (Kemal), o da ayrı güven verdi. Krediyle 3 ev aldım; şu an çok iyi gidiyor, inşallah böyle devam eder."
"Benim sevdiğim şey ‘gözüm arkada değil’ hissi. Kiracının videosunu bile paylaşmaları hoşuma gitti. Her ay evle ilgili detay + bölge bilgisi + video geliyor. Devlet destekli kira kısmı da insana ekstra rahatlık veriyor."
"Krediyle aldım, kapanış 30 gün civarı sürdü. Title, evrak, kapanış… hepsini tane tane anlattılar. Kemal’le de birkaç kez konuştuk, baya yardımcı oldu. Şimdi yeni ev ekleme planı yapıyoruz."
"Yurtdışından yatırımda güven önemli. Burada iletişim düzenli ama gereksiz kalabalık yok. App’te her şey derli toplu. Cem hızlı, acil olunca Erman Bey’e de ulaştım."
"Genel olarak memnunum. İlk başta tedirgindim normal, sonra görüşmelerle rahatladım. Devlet destekli kira olayı da baya ilginç his… ‘ABD’den kira geliyor’ diyorsun 😄 Şu an çok iyi gidiyor, bakalım inşallah böyle devam."
Sıkça Sorulan Sorular
Aklınızdaki tüm soruları kategorilere ayırarak detaylıca yanıtladık.
Hala sorularınız mı var?
Bize Ulaşın